구로방수는 물이 새는 지점만 덮는 작업이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 건물의 사용 기간과 구조를 함께 읽는 진단에서 시작됩니다. 천장 얼룩이 생겼다면 위층 배관, 외벽 균열, 창틀 주변, 옥상 배수 상태를 순서대로 확인해야 하며 눈에 보이는 흔적이 실제 유입 지점과 다른 경우도 많습니다.

전문가는 먼저 수분 측정기와 열화상 장비로 젖은 범위를 확인하고, 균열의 폭과 진행 방향을 기록합니다. 특히 균열 폭이 0.3mm 이상이면 단순 도장으로 가리기보다 원인에 맞는 보수가 필요합니다. 콘크리트 내부로 스며든 물은 온도 변화에 따라 팽창과 수축을 반복하므로, 표면을 급히 막으면 주변으로 누수 경로가 옮겨갈 수 있습니다.

공법을 선택할 때는 우레탄, 시멘트계, 시트 등 재료의 이름보다 바탕면의 습기와 움직임, 배수 조건을 우선 봐야 합니다. 시공 뒤에는 충분한 건조 시간을 확보하고 담수 또는 살수 시험으로 성능을 확인하는 과정이 중요합니다. 견적을 비교할 때도 면적당 가격만 보지 말고 원인 진단과 보증 범위, 재발 시 대응 기준까지 확인해야 오래 안심할 수 있습니다.

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